住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。

　　1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。通常来说，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

　　3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是能解决户口问题的。

　　4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

　　5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。

　　6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

　　1、公寓和普通住宅不同之处在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

　　2、公寓和普通住宅不同之处在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

　　3、公寓和普通住宅不同之处在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

　　4、公寓和普通住宅不同之处在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可根据区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

　　5、公寓和普通住宅不同之处在于贷款利率和**不同，普通的住宅贷款比较低，还能够用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，正常的情况下是**多10年，**主要的是**通常要百分之五十。

　　6、公寓和普通住宅不同之处在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不一样的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管啥状况都要缴纳个税。

　　公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

　　A莆房网：您好。在莆田买房交税情况跟你是农村或者是城镇户口没关系，主要是要准备好**款。一手房话，契税等一般是在交房或者办房产证的时候交。购买二手房的话，过户费主要是包括买方的契税、增值税及卖方的个税，但是实际交易中都是有买方来支付。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未满2年，还得收取5.6%增值税产权；③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。

　　Q网友：你好，因为**不是很多，所以想考虑投资一套公寓房，这种公寓房和普通住宅有什么区别？

　　A莆房网：您好。不同楼盘对公寓房的定义是不同的。普通住宅**低**可20%，贷款年限**高可30年。如果是70年产权的公寓，那么跟普通住宅没什么不同，可能在产品的梯户数有所不同。

　　如果是40年产权的公寓房，那么差异比较大。**50%，贷款年限只能10年，贷款利率比普通住宅高。因为**比例高，且梯户比也比较高，所以这样的产品在价格上一般会比普通住宅低。

　　落户上，现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的划片就读，要看当年**的招生政策及招生情况。

　　Q网友：婚前老婆名字单独买的房子，如果交房在婚后，算契税的时候是算老婆的首套房，还是会把我的两套婚前买的婚前出证的也算进去，算第三套？

　　A莆房网：您好。契税缴纳标准是跟面积与家庭住房套数有关，其中家庭住房套数包括购房人、配偶以及未成年子女名下的房产。家庭住房首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。

　　您夫妻俩婚前所购房产都是住房，那么正要的房产属家庭第三套住房，契税税率为百分之3。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。

　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。

　　答：住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。

　　1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。通常来说，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

　　3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是能解决户口问题的。

　　4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

　　5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。

　　6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　答：公寓住宅和普通住宅比较大的区别就在于土地的使用的时间不同，因为公寓的土地一般属于商业性质，使用年数的限制在40年或者是50年，而普通住宅具备有70年的土地使用年数的限制，所以在同等条件之下，普通住宅的性价比会更高，而且在70年到期之后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就能够继续居住，而公寓类型的住宅需要提前一年的时间提出申请，收取的费用会比较高。

　　除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能够保障基本的居住功能，因为很多还是商住两用型的住房，所以可能在居住的过程中无法享受民用水电无形之中会增加生活的成本。普通住宅会更看重于居住的环境和相关的配套设施，在日常收费方面也能够享受到优惠政策，对于单纯进行居住的人群来说，普通住宅还能够落户享受就近入学的便利。

　　普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在综合用地或者是商业用地上进行建造，只有很少的才会建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用的时间大多是在40年或50年，只有很少的才会有70年。

　　公寓一般都属于商业用途，所以大多数的公寓都是按照商业用水和商业用电的标准来收取。

　　一般住宅为两梯三户或者四户，一层当中的居住人数是比较少的，基本上不会对出行造成困扰，也拥有比较好的私密性，但公寓很多时候都是两梯十户，甚至会更多，不仅居住的人比较脏，而且周边的安全性和私密性也无法和住宅相比。

　　普通住宅不仅贷款的选择方式比较多，还能够正常的使用公积金贷款，公寓一般只可使用商业贷款，而且的贷款首付也在50%以上。

　　答：公寓住宅和普通住宅特殊要区别就在于产权年限不同，一般来说普通住宅的产权都是70年，而大多数的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因为所处土地产权的使用的时间所造成。在我国土地的使用权始终归属于国家所有，人们在购物房之后所购买的是房屋产权，如果土地使用权到期后，需要按时缴纳土地出让金。

　　在日常生活当中，公寓住宅和普通住宅也有着较大的区别，就拿**常见的水电收费方面也有着较大的区别，因为住宅属于民用，所以都是按照民用水电的标准做收取，而大多数的公寓属于商住两用型的。住房，所以大多都是按照商业用水和用电的标准收取，在日常开销方面，公寓就会远高于普通的住宅，更不要说公寓居住的人员比较混杂，安全性和私密性也没有很好的方法得到很好的保障。

　　答：1、规定的使用的时间不同公寓的使用的时间要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用的时间能够达到七十年，但是公寓的使用的时间只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

　　2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准做收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准做收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

　　3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和家装设计风格，更具有美观性。

　　4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求应该要依据真实的情况具体讨论。

　　5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是不是已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以再一次进行选择是差额征收还是全额征收。

　　公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

　　公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑规划设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，能够最终靠内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。

　　单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用**广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的**大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：居住单位。因此，条形的梯间式多层住宅又称为连续单元式住宅。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称独立单元式住宅。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种天气特征情况。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

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