来历：吉屋网 发布时刻：2022-09-29 01:03:00 1359次阅读

　　导读： 公寓一般可分为住所公寓、商务公寓、旅馆公寓，但因土地性质、产权年限的不同，公寓与住所的借款方法、借款年限、各种税费也有很大的不同。在首付款上，第一套住所30%，二套首付40%，限购限贷，但有首套房贷，可以用公积金借款；而房子，也是百分之五十的定金，不限房贷，不限购房，最多十年，并且不可以用公积金。只需满意了要求，就可以在这里久居，而公寓却不能在这里久居，也没有学历。住所的土地使用期一般为70年，而商用住所一般为40年。在旧房生意税中，房子的契税一般是1%到3%，而公寓的契税则是3%。

　　公寓和住所的差异1、公寓一般可分为住所公寓、商务公寓、旅馆公寓，但因土地性质、产权年限的不同，公寓与住所的借款方法、借款年限、各种税费也有很大的不同。在首付款上，第一套住所30%，二套首付40%，限购限贷，但有首套房贷，可以用公积金借款；而房子，也是百分之五十的定金，不限房贷，不限购房，最多十年，并且不可以用公积金。只需满意了要求，就可以在这里久居，而公寓却不能在这里久居，也没有学历。住所的土地使用期一般为70年，而商用住所一般为40年。在旧房生意税中，房子的契税一般是1%到3%，而公寓的契税则是3%。2、与住所比较，房子转让税较高。在出售、个税、契税等方面，都会有必定的优惠，如果是一般的住所，只需求交纳2%到3%的税收。而现在，公寓（商用）的税收优惠很少，并且比住所还要征收土地增值税，一切的税费加在一起，一般都是房产生意总额的10%。这是一项高得吓人的税收，导致商业公寓的换手率一般都比较低，想要易手并不是一件简单的工作，往往需求长时间租借，直到十到二十年后，他们才会考虑出售。3、公寓的一大特征：面积小、单位廉价、价格低.如适于过渡时期寓居；一般公寓地段较佳，如商场、地铁等；若要来出资，则以租借的租金为首要酬劳；因为其生意税费较高，商场流动性较弱，不宜进行投机生意；可用于商业和寓居，更具弹性；因为地段好，租金一般都高于同类楼盘或稍高；年青、时尚，是一款抱负的单身白领或情侣；公寓一般是商水、商、电，物业费高于居民，没有燃气、供暖。4、住所的特征：一般住所的建筑面积一般在80米以上，单位面积较大，价格较高；地址散布更广，价格也会因地址而异；当时住所出资以保值为主，当时的商场环境不宜进行投机生意。房价的张狂上涨，部分是因为投机生意炒房形成的；因为其生意税费低，需求量大，因而具有较强的流通性。

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