【48812】上海一些房产中介竟盯上人才公寓：做起“中间商”倒一手挣钱
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-06-18 00:20:01
这两年，上海在方针层面全力开展保证性租借住宅，各区都推出了很多的人才公寓，让新上海人尤其是年青人在上海打拼时住得上、住得好。比较传统的租房，人才公寓价格实惠、信息通明、途径揭露，是年青人安居的首选。
岂料，一些房产中介竟使用来沪青年的“信息差”，将开门经营的人才公寓变成了自己手上的“优质房源”，在各大租房渠道上架。被房产中介“倒”一手后。年青人不得不额定支付一笔费用，才干租住到人才公寓。
6月初，在上海上大学的小唐行将结业脱离学校，她得从速找个房子搬出学校住。考虑到在浦江镇实习，她想就近租个房子，便在租房渠道“安居客”上查找相关房源。“8号线江月路地铁站”“一室一厅28平方米”……比选后，她选中一套1800元每月的房源，网页显现房源地址坐落“三鲁公路3398号”，是精装修的“普通住宅”，由名为“永江房地产”的中介上架。
经过渠道，小唐很快加上了中介肖某的微信。6月8日，肖某将小唐约至三鲁公路3398号带看。据小唐称，这是一处科创园区，园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“法力公寓”，肖某带看的正是公寓内的房子。
三鲁公路3398号是一处科创园区，园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“法力公寓”。
比选后，小唐很快看中了3楼的一套25平方米的“Loft”公寓房，中介开价租金2680元一个月。“满足的话需求从速定，不然很快就没有”“咱们中介与公寓有协作，咱们我们带来的客人，能够轻松的享用1000元抵3000元租金的活动”“端午节后要提价了”……在肖某一番“话术”的劝说下，小唐当即转给肖某个人账户1000元定金，定下了看中的公寓房，计划过两天再正式签下协议。
在肖某一番“话术”的劝说下，小唐当即转给肖某个人账户1000元定金，定下了看中的公寓房。图为肖某开具的定金收据。
6月9日，越想越不对劲的小唐独自再次来到“法力公寓”，这才从楼下的管家处得知，公寓方并未收到她支付的定金，没有为她保存任何公寓房。管家提示小唐，要租公寓房能够直接联络公寓办理方，没有必要经过中介，价钱都是相同的。“且中介的话不可信，比方优惠活动是一致对外的，谁来都有”，管家称。
感觉受骗的小唐找到肖某交涉，要求交还定金，被肖某以“定金不退”“那是中介的辛苦费”为由回绝。肖某称，小唐要拿回定金，一定要经过中介来租下公寓，但这样操作有必要支付月租金的50%即1340元作为中介费，不然只能丢失定金。
6月12日，记者联络上了中介肖某，并要求肖某带看租房。肖某相同将记者带至三鲁公路3398号，并先后带看了不同楼面和面积的3套公寓房，租金价格也从2000余元至3000余元不等。和小唐的阅历类似，肖某带看时竭力敦促记者赶快定下心仪的公寓房，以便享用到2000元的租金优惠，但价值是记者有必要支付月租金50%的中介费。
记者留意到，肖某进入公寓后，熟练地在前台处取到了用于发动电梯的门禁卡。带看公寓房时，肖某打开了手机里的一份表格文件，上面有列明人才公寓内现在空置的公寓房间号和价格。而且进入空置公寓房时，肖某也能熟练地输入暗码解开暗码锁……若不是事前知晓肖某的“套路”，凭他对公寓的了解程度，记者或许也会信任他所声称的与公寓方有协作的这套说辞。
房产中介肖某正在带记者看“法力公寓”内的空置房，他能熟练地输入暗码解开暗码锁。
中介将人才公寓“倒手”牟利，公寓方终究知不知情？两边是不是真的存在所谓的协作？看房完毕与中介肖某分隔后，记者本想回来三鲁公路3398号“法力公寓”问个终究。没想到肖某竟守在了人才公寓门口，责问记者为什么折返，阻挠记者独自与公寓方触摸……
记者留意到，活泼在“法力公寓”带看并收取中介费的并不仅只有“永江房地产”一家。在渠道查找“三鲁公路3398号”地址的房源，网站共反应了37套房子，月租金价格从800余元至数千元不等。记者逐个点开这些房源检查，操作上架的房产中介机构竟多达12家，其间不乏“易居房友”这样的知晓度较高的房产中介。
在“安居客”渠道查找“三鲁公路3398号”地址的租借房源，网站共反应了37套房子。
过后，记者仍是联络到了“法力公寓”运营方。运营方否定与任何一家房产中介之间有协作，称“法力公寓”仅是委托了两家分销公司，协助公寓方来推行、租借公寓房。“法力公寓”与分销公司之间有过约好，分销公司将公寓成功租借后会得到佣钱，并不会向租客收取中介费。关于公寓内呈现的带看并收取中介费的房产中介，“法力公寓”以为，应该是两家分销公司找来的，或者是分销公司的业务员私下里找来的。
人才公寓房被“层层转包”后，每租借掉一套公寓，分销企业能从公寓办理方处拿到佣钱，而房产中介则想方设法从租客处捞取到优点，而关于公寓办理方来说则降低了空置率，因而各大房产中介得以在公寓内穿行无阻。
近年来，申城发力建造人才公寓，商场上人才公寓的数量就呈多倍数增加。但记者查询发现，中介“倒手”人才公寓的现象或有延伸的预兆。记者在租房渠道上查找，闵行区的江鹏路632号方隅浦江精品公寓、昌林路168号魔方公寓、联航路1688弄旭辉领寓柚米寓，松江区的谷阳北路2558弄龙湖冠寓，嘉定区的曹安公路2606号城家公寓等等，均有房产中介机构在商业渠道上上架房源。
听任这一现象存在的危害性不小。一方面，为了顺畅从租客处“骗”取到中介费，一些房产中介采取了种种诈骗的做法，坑害了租客们的利益：如在渠道上架的租金价格远低于人才公寓的实践租金价格，以此来吸引租客；又如虚拟与中介办理方的协作，编造有专属优惠等话术。对人才公寓有需求的年青人一旦受骗，不得不额定付租借房的本钱。而更深层次的问题就在于，中介的做法让申城留住年青人的善意打了扣头。
关于中介的“诈骗”做法，申城有关部门应赶快予以出手抑止；一起，这一现象的呈现也暴露了人才公寓供应信息推行上的缺乏。记者留意到，一些区有推出“租借住宅信息渠道”，供租房者一站式查询人才公寓信息。但事实上，这些官方渠道在租房者集体中知晓度不高，而来沪打拼的年青人往往习气在“安居客”之类的商业渠道上查找房源信息，这种途径上的不匹配也给中介打乱人才公寓商场留下了空间。怎么办理好商业渠道上的信息、怎么使用好商业渠道来宣扬推行申城的人才公寓供应信息，也是申城相关办理部门要面临的问题。
（原标题为《上海一些房产中介竟盯上了人才公寓：做起“中间商”倒一手挣钱》）
