信任有许多人在买房途中，都或多或少听到有人告知你不要买公寓，但原因又说不清，弄得人稀里糊涂的。今日就好好来说说公寓存在的问题，让你明明白白的。

　　跟着房市调控力度加大，许多中介又开端宣扬公寓，价格低、不必摇号，总能击中许多刚需焦虑的心，精巧的装饰、双层LOFT也戳中了一些文艺青年柔软的心里。的确，不少公寓处于交通便当、商业兴旺的地段，价格低、门槛低、易上车，装饰看起来也不错。但是，公寓“不受待见”，是有原因的。与其信任中介的“卖家秀”，不如多看看一些人的“血泪史”。

　　商业性质的公寓运用年数的约束40年，到期后咋办到今日都没有清晰阐明，不像一般产权清晰规定70年的年限到了后可主动续期，到时候便是个费事事儿。一起，商业公寓不能落户入学难。说得详细点，便是商业公寓不像一般住所那样有许多隶属价值，而许多人买房，垂青的便是隶属价值，这些隶属价值往往占了楼盘价值的很大一部分。就拿学区来说，有些住所楼带有比较好的中学、小学，房价就要比周边其他没带校园的要贵上许多。

　　一般住所考究的是一梯两户、一梯四户，可公寓却不相同，单层住户多，显得非常拥堵。室内空间也比较狭小，日照通风缺乏，且一般楼下也没有公共活动区域和美化景象等。一起，公寓一般是商业用途，水电费是按商业标准收的，要贵一倍左右，物业费相对来说也比较高，住进去之后，你会发现什么叫“钝刀子割人”。

　　别的非常重要的一点是，商业公寓许多都是房东买来租借的，你的街坊可能是小公司，可能是宠物店，来往人员非常复杂。安全性不提，上下班高峰期非常拥堵。寓居环境一般，寓居本钱还高，归纳看下来寓居质量天然要低许多。

　　公寓看似廉价，但性价比实际上并不高。首套住所一般来说首付一般是30%，借款最高年限30年，可以用公积金借款，也可以用商业借款，两种借款方法相结合的话利率要低许多。而商业公寓首付至少50%，只能商贷，借款年限最高不超越10年，这样一看月供压力也不小。而从后期收益来看，住所由于有落户、学区等加持，增值起伏要远高于公寓。

　　或许我们很少看到中介门店有挂牌二手公寓——公寓大多只要一手商场。究其原因，仍是税费太高。二手房屋产品买卖，一般只需要1%-3%的契税，而二手公寓发生的税费却高达15%-20%。如此高的税费，天然让许多人望而生畏，所以假如你想出手公寓的话，也会比较困难。

　　看了这些后，你还想购买公寓吗？当然了，重要的自己做足功课，澄清差异、利害后，根据自己需求、条件等归纳判别该怎么样做。

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