【48812】公寓值不值得买？
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-08 21:04:53
现在的房价高得让咱们只能够站在远处张望，无从下手。尤其是一、二线城市的房子，可是咱们也会经常听到，只需几十万的首付就能够在一、二线城市买房子。
一、二线城市的房子首付只需要几十万？真的太招引眼球了。出于猎奇，在网上查看了一番，才发现，大部分都是公寓。并且最近身边渐渐的变多的人开端在各地都购买了公寓。
其实公寓是咱们现代都市中的一种高端业态。它集寓居、商务、文娱、休闲多功能于一体，兼具自用和出资价值。并且公寓一般坐落城市中心地段，既吸收了星级酒店的服务管理模式，又吸收了商务工作楼的特色，购买者具有独立产权，既能够自住、工作，也能够租借、转售，是一种既供给高级物业服务，又具有日子私密性的归纳型物业。
商业性质的公寓在土地运用性质上大多归于“商场”、写字楼或酒店性质。这类商用公寓的土地运用年数的约束只要40至50年不等；而住所性质用地的有效期为70年。要注意，土地有效期都是从开发商拿地开端算起的，而不是从你收房子的日子算起的，所以你实践得到的有效期更短。
购买商用公寓是不能入户的。尽管不少商用公寓地处市中心，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读邻近的校园。所以有许多的公寓打着学区房的宣扬能够直接判定为是虚伪广告啦。
尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的借款。而普通住所可获最长30年、最高七成的借款。
并且，公寓不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用公寓借款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少量差异，可是平等条件下，公寓的借款利率必定更高)。
商业公寓的水电费、管理费比普通住所贵许多。许多公寓是不能够明火煮食的，对家庭而言也是适当不方便。
商业公寓最大的坏处是，生意的税费很高，导致很难易手。依据方针，住所二手买卖满2年能够免收土地增值税，但商用公寓买卖不能免收。公寓土地增值税的征收一般依照出让土地增值税的凹凸实施四级超率累进税率，即依照增值额的凹凸，对增值税部分征收30%-60%的税费。
此外，商业公寓还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税。公寓各项税费加起来，一般到达物业买卖总价的10%-14%。而普通住所的二手买卖一般各项税费加起来只要3%左右。
由于以上的种种坏处（主要是易手难），商业公寓的增值比起普通住所是慢得多得多！
可是跟着现在各地政府逐步推出了限购新政并且关于一二线城市来说，年青集体和活动人口占比较大和公寓具有不限购，不限贷，总价低的特色，所以渐渐的变多的出资者开端转向出资公寓，公寓跟着这个气势价格也是水涨船高。
