公寓是一种集合式的住宅，我们一般称为单元楼或是居民楼，早期大城市的公寓大多数都是一些高层建筑，实际上的意思就是指的一些配备齐全的单户套房。公寓也是商业购房投资中的一种居住购房形式。公寓的每层楼都有公共走廊、厕所、浴室、房间等等。公寓外形大概都是中规中矩的，它大致上可以分为商业宿舍和职工宿舍。商业公寓能自由对外租赁、经济适用、空间尺寸适当，所以非常实用。

　　1、功能不一样：公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可当作商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在别的方面也是会有更大的差别。

　　2、产权时间不一样：公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就能够准确的看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间相对来说比较早，也就从另一方面代表着需要多交几十年的钱。

　　3、买房限制不一样：公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是很难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

　　4、房子户型不一样：虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

　　酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

　　正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不一样的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

　　酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，正常情况下不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

　　酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

　　酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

　　酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

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