【48812】搬家租借占比超越五成 广州写字楼空置率由升转降
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-10 15:30:11
在经济处于结构调整的关键时期，随企业活泼进行工作租借整合调整，广州写字楼商场出现净吸纳量上升，空置率下降的局势。日前，戴维斯发布了最新商场研讨数据。多个方面数据显现，到第二季度末，传统中心商务区写字楼总存量为707.3万平方米，商场心情仍慎重，但供给入市暂缓利好存量去化，空置率由升转降。不过，中短期内，企业压减预算，操控本钱的租借需求将让写字楼物业财物体现全体承压。
数据显现，2024年上半年，广州甲级写字楼物业商场传统中心商务区共迎两个新项目入市，且均于第一季度交给，算计带来12.7万平方米的供给面积。而第二季度以来，因无新项目交给，写字楼供给入市节奏暂缓。
从成交来看，上半年全体而言，商场租借扩张心情仍坚持慎重，以“降本增效”为导向的租借活动占商场主导。期内，企业多以当时租户方商场关键活泼进行工作租借的调整，希望在更低的租金预算下寻找到更优的搬家（晋级）或整合时机，搬家租借占比超越五成。第二季度，跟着数宗第一季度甚至更早季度在谈买卖的相继执行，商场单季净吸纳量上升至3.9万平方米，约为一季度的4.9倍。得益于此，加之供给入市的暂缓，存量项目完成小幅去化，全市均匀空置率也继一季度环比上升后再度环比回调0.5个百分点，于二季度末录得18.5%。
从商场需求来看，专业服务及信息技术职业需求体现最为稳健。其间在第二季度，以买卖数量及累计买卖面积计，在所有职业中，上述两个职业需求均居前两位，其数量及面积占比算计均达30%及以上。此外，金融、顾客服务、零售与交易等职业成交体现亦较活泼。在当时的租户方商场下，降租仍是业主坚持竞争力的首要战略。第二季度，租金指数连续下行趋势，环比下降1.4%、同比下降5.1%，均匀租金录得人民币每平方米每月140.2元。
进入2024年第三季度，传统中心商务区估计有两个新项目入市，共带来9.1万平方米供给面积，推进商场总存量将环比再升1.3%。
戴维斯华南区商场研讨部负责人谢靖宇表明，下半年，鉴于微观环境的不确定性仍将在某些特定的程度上给企业运营带来冲击，租户租借心情料连续慎重。中短期内，“压减预算，操控本钱”预将继续成为工作租约商洽中的重要议题。鉴于此，写字楼物业财物体现估计仍将全体承压。
而从零售商场来看，本年上半年，全市无购物中心开业，但因第二季度科学城商业广场歇业晋级调改，全市总存量回调至744.4万平方米。
第一季度，因存量项目小幅调改，多个项目入驻体现有所提高，但自第二季度以来，部分品牌因运营压力加重撤店，加之单个项目因部分调改致少数舱位时间短空置。第二季度，净吸纳量由正转负，全市均匀空置率亦随之环比微升0.1个百分点，至12.7%。
上半年，餐饮业态仍为需求主导，逾对折新店皆源自餐饮品牌。此外，得益于第一季度中心商圈优质项目的晋级调改，时髦、配饰及化妆品业态录得多个新店开业，而跟着第二季度调改进程的放缓，上述两业态新增需求占比环比下滑11个百分点。
上半年，鉴于消费商场增速放缓、零售商心情遍及偏慎重，业主慎重调租以稳项目体现，大部分存量项目租金水平与上一年下半年相若，但由于单个项目小幅降租，全市租金指数环比微降0.1%，均匀租金录得人民币每平方米每月624.1元。
第三季度，在仍无新购物中心入市的情况下，估计全市零售总存量估计维持在744.4万平方米。久远来看，得益于数个闻名业主、零售运营商将于荔湾、番禺等子商场的布局，未来商场将连续迎来优质中高端购物中心开业，这有望赋能商场的晋级及品牌浸透度的提高。但短期而言，在消费商场扩张阶段性趋缓的布景下，零售商扩店速度放缓及项目运营瓶颈等问题对存量项目的入驻及租金体现的影响或将突显。
