【48812】写字楼是租是买？专家来解析
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-14 10:24:22
摘要：坐落二环南路的济南中海广场，是中海地产在济南全力打造的首座甲级写字楼，除相同毗连环宇城购物中心和大型老练社区，仍是济南首家获LEED世界绿色预认证的写字楼，一起具有1400个停车位，商场竞争力微弱。
导语：作为为公司能够供给工作场所的商务楼宇，也正以不同的定位姿势，不同的服务方式呈现，一种世界通行的写字楼干流的运营形式“单一业权纯租借”形式落地济南，并以破竹之势迅猛开展，成为很多实力企业的工作首选。
所谓单一业权纯租借形式，即投放商场时仅租借不出售，由开发商或出资商一致持有运营，这是世界上甲级写字楼通行的运营形式，更是商务地产革新与世界商务新趋势。因为其坚持了产权的一致与完整性，确保入驻企业杰出的运营与开展环境，有利于写字楼日后一致运营管理与保护，成为很多高端企业入驻首选。国内纯租借写字楼也纷繁获得巨大成功，如中国世界贸易中心、上海金茂大厦、深圳地王大厦、北京中海广场、成都中海世界中心等项目均成为当地写字楼商场的标杆，一向被业界和优质企业用户广泛赞誉。
对购买散售商业的小业主来说，因为这种出资人涣散，因为不是以自己使用为条件，只是为了获取租金，租借不会考虑客户质量和租户组合等要素，没有一致运营，租户质量没办法确保。而持有型商业物业是房地产开发的一种长线出资形式，其持有商业物业，避免了业权涣散，小业主各自为营，管理混乱的局势呈现，也使得工作功率得到必定作用的进步，提高企业形象。
商场开展到今日，企业对写字楼的要求现已不只是只是一个工作场所，还要求写字楼可供给更为完善的硬件配套和更详尽的软性服务，商务楼宇硬件比拼的年代现已完结高质量的物业管理服务，是纯租借写字楼和出售型写字楼不同的要点表现。
出售型写字楼的开发商，或许只是只需要出示工作空间的出售即完成了任务，而当小业主租借后，物业公司再供给物业服务时，因为小业主和物业公司利益的不一致，只会供给最基本的服务。纯租借写字楼的开发商要走的更久远、确保高质量，就必须为入驻公司能够供给更多元的全商务链的服务，满意入驻企业需求，开发商就转化成为商务归纳服务商，为租户供给更深化、更专业的服务。
笔者看望了济南纯租借写字楼商场，不同于北京、上海等一线城市，济南的纯租借写字楼数量并不多，仅有山东商会大厦、中海广场等极少数项目契合纯租借甲级商务写字楼的规范，虽同为“纯租借”，因地段、物业、企业布景等要素带来的工作体会也不尽相同。
山东商会大厦作为前期的纯租借甲级写字楼，地理位置优胜，硬件工作环境尚可，物业服务认识较完善。但显着配套设备不行充沛，如车位规划的严峻不足，严峻限制了楼宇客户质量的提高。
作为山东本乡有名的公司鲁能地产旗下的鲁能领秀城贵和商务中心，依托鲁能地产在山东的很多资源，以及贵和购物中心、大型老练社区的刚强后台，未来开展令人等待，但项目现在没有正式入市，仍需商场查验。
