假如说，香港住所商场和商铺商场好像都在走下坡路的话，那么香港的甲级写字楼则需求充任香港楼市的“顶梁柱”，估计未来将能撑起香港楼市的整个体现。

　　本年11月，两家大规模的公司在香港豪斥183.5亿港元别离买下两幢写字楼，为香港写字楼的出资商场定下了新的方向。

　　就在收买当天，中国人寿保险（海外）也向会德丰购入红磡OneHarbourGate西座全幢商厦，成交价为58.5亿港元，每平方英尺的价格为14885港元，是九龙区最大宗的写字楼生意生意。

　　依据莱坊的2016年《全世界城市陈述》，本年9月份，中环写字楼的空置率跌落至1.4%，挨近2008年的前史低位。莱坊高档董事及评价及咨询部主管林浩文称，中环缺少新增供给，加上超越一般的甲级写字楼楼龄都超越25年，部分有重建和创新的需求，久远而言，这将影响中环甲级写字楼的供给。

　　林浩文称，添加写字楼未来供给好像是处理中环供给严重的方法，不过短期而言，香港的CBD2或其他新增供给不能撤销中环写字楼的方位，而估计到2020年，香港面对缺少的写字楼面积将到达200万平方英尺，相等于一座香港国际金融中心二期的写字楼面积。

　　一名商场人士告知《榜首财经日报》，假如写字楼的空置率继续如此低，对香港的写字楼商场反而是晦气的。关于许多外资组织来说，假如在香港中环很难租到工作室，它们可能会挑选亚洲其他金融中心，比方新加坡等地，这关于香港作为亚洲长时间的国际金融中心的方位是晦气的。

　　而现在，因为供给严重不足，空置率也空前地低，香港写字楼的租金估计将水涨船高，莱坊估计，2016年，中环的写字楼租金升幅将到达5%，而2015年至2018年年末，香港将有12%的租金添加。

　　自从上一年沪港通注册以来，不少中资组织都纷繁到香港来设点工作，推高写字楼的租售商场。有多个方面数据显现，2015年，中资组织占中环新租约商场约40%至50%，是甲级写字楼商场需求的首要动力来历。

　　而不少外资大行和本地金融组织，因为，纷繁将后台部分由核心区搬到九龙乃至新界区，比方美银美林和金管局，都租用了方位较为偏僻的葵涌九龙商业中心。

　　有商场人士称，曩昔中资组织入驻香港写字楼，首要都以央企为主，现在则多了不少非公有制企业，比方金融证券组织、律师行及管帐行等。

　　仲量联行在一份陈述中称，中资企业和保险公司对全幢写字楼物业的自用需求深切，加上写字楼租借商场复苏，出资者重拾对写字楼的出资意欲，本年1月至11月，共有55宗高于1亿港元的写字楼生意交投，总成交额为352亿港元，别离较2014年全年添加25%和67.6%。

　　而本年甲级写字楼的本钱值上升了4.3%，仲量联行董事总经理曾焕平称，展望2016年，利率上调将约束物业价格的升幅，现在，商场有不少内地资金静待出资时机，加上保险公司近年活跃吸纳全幢商厦出资，令其他商场的出资者重燃对出资物业商场的爱好，估计甲级写字楼的本钱值将于2016年上升最多5%。

　　莱坊则以为，中资企业有富余的资金，一直在香港活跃寻求时机收买全幢写字楼作自用和长时间出资用处，因为这些中资组织将进一步扩大，估计它们购买全幢写字楼的趋势将继续到下一年。

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