跟着写字楼商场的逐步开展与完善，一等写字楼、、*楼、SOHO、*、MOHO、MOFFICE等关于写字楼产品的概念层出不穷。一方面，这些概念说明晰写字楼商场正在向细分化方向开展；另一方面，过多的概念也混杂了写字楼购买者和使用者的视听。本期论坛对写字楼概念与分类的评论，旨在为广阔写字楼*及置业者区分写字楼的类别供给更多的专业知识。

　　* 按质量区分：这是世界上通用的区分办法，即一等写字楼、，世界上称为Grade A office, Grade B office；现在，世界上以及上海、北京等大城市的权威机构所做出的写字楼供给、需求、入住率等计算大多针对一等写字楼，如上海现在的一等写字楼总供给量约450万平方米，均匀租金约260元/平方米/月等数据都是指一等写字楼。

　　* 按用处特征区分：如SOHO（Small Office Home Office）望文生义，是小面积既可寓居又可工作的物业类型，俗称小户型工作；**早源于纽约，原为库房、阁楼，因其低价的租金、巨大的空间，深受艺术家的喜欢，跟着构思工业在我国一些大城市的敏捷鼓起，此类工作物业也开端呈现；

　　写字楼具有中的5个方面，包含BA(楼宇智能化) 、CA(通讯智能化)、 FA(消防智能化)、OA(工作智能化)、 SA(安保智能化)。假如以为便是像5☆级酒店相同，是较好的写字楼，那就彻底错误了。 由于*智能化仅仅高级写字楼的一个组成部分，比方，一个电梯慢、层凹凸的写字楼有或许由于其智能化装备高而归于*写字楼，但它必定不是高质量的写字楼。

　　那么怎样的写字楼才是高质量的写字楼呢？世界通行的一等写字楼才是真实的高质量写字楼的代名词。一等写字楼规范是世界闻名的房地产服务机构、跨国企业、专业的写字楼开发商依据影响入驻写字楼企业日常运作的各个首要方面所达到的共同点评。如应处于城市中心方位、应该大于30000平方米，吊顶净高应大于2.6米，中心筒到外墙进深应超越10米等，并在电梯运载才能、空调负荷、空间实用率、水平、开发商经历、公共空间、智能化、建筑物内及周边商务配套等方面都有着严厉的要求，并且随年代的开展，这些规范也在一直在晋级，篇幅的原因在此不逐个赘述。

　　综上所述，假如说住所产品满意的是人们舒适寓居的功用，那么写字楼产品满意的则是客户工作舒适度、工作功率、工作本钱节省以及企业形象等多维度的需求。选购写字楼时也应该从这样一些方面进行归纳考虑。高质量的一等写字楼应该是在多重维度完成用户需求的写字楼产品。写字楼开展实践证明，跟着城市经济的加快速度进行开展，一等写字楼将成为写字楼商场的宠儿而颇具*价值。

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