[摘要] 写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多 者主要 对象。然而，由于写字楼 的复杂性和专业性，使得如何明智的选择合适的写字楼成为 者的困扰。

　　写字楼市场流行两大评判标准：甲级写字楼5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

　　一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评判标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。

　　写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期 。写字楼 要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展 ，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

　　在选择写字楼时， 者要最大限度地考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是不是真的存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大 ，空置的产品营销售卖难度会相对较大。

　　房产的 主要来源于土地的 ，是否位于城市的主 区，是衡量一幢写字楼的档次和有没有 价值的重要要素。是地段，第二是地段，第三还是地段这句 名言要谨记。

　　个人 写字楼时要瞄准客户群来 。选择写字楼办公的目的，是为提升企业形象， 企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要的因素之一。所以，客户的真实需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。

　　写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是不是合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

　　在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

　　而物业管理的好坏是决定 能否保值和 的主要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是不是能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。

　　置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过以租养贷的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

　　实际上，对一幢物业是否值得 ，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，年×15年=房产购买价。若 的物业年×15年大于购房款，则表明该 项目尚具 空间。

　　a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的 型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。

　　c、 者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时一定要考虑的两因素。

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