新能源车企“异军突起”：租借活泼成上海写字楼商场新亮点
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-02-08 14:31:49
轿车开展重镇上海，品牌车企体现怎么，哪些区域更受喜爱？写字楼商场正成为调查
2023年一季度，上海写字楼商场复苏痕迹闪现，新年之后，租借垂询和项目带看量显着添加。抛开律所、企业咨询服务和金融公司这类传统的需求大户，新势力开端出现。“轿车相关制作业在写字楼方面的体现，非常亮眼。”世邦魏理仕华东区研讨部负责人陆燕标明。
本年一季度，上海商务园区成交活泼。在很多职业中，以新能源轿车为代表的消费品制作业需求排行第三，占比达15%。其间的大额买卖来自蔚来轿车持续扩租，以及联合轿车电子扩产新租。
和传统大户的单一需求不同，新能源车企的事务链条更长，对写字楼的类型需求也更为丰厚，因而遭到头部房地产咨询机构的重视。如2022年上海新能源轿车职业租借需求中，25.2%来自仓储物流，28.1%来自甲级写字楼和商务园区。
除此之外，零售物业写字楼也有少数触及。这不难理解，顾客只需留神便能发现：、威马、特斯拉等品牌为了更好的进步知名度，竞相在市区商场建立门店进行展现。“本年一季度，在零售物业写字楼方面，新能源轿车展厅成为首要增量之一。”仲量联行上海零售地产部总监黄臻说。
数据标明，跟着新能源轿车工业集群开展，上海相关租借需求呈逐年添加趋势。2022年，上海新能源轿车职业（写字楼和商务园区）租借成交面积近8万平方米，会集在徐汇漕河泾、徐汇滨江、静安火车站板块，比2021年显着提高。一起，临港区域的高标准仓储需求非常活泼，有多笔超1万平方米买卖来自轿车配套商。据悉，高标库房的消防等级和配套设备较高，更契合新能源轿车电池等配件的寄存要求。
现在，上海已有十余家整车企业、600余家国内外首要零部件企业在沪布局。研讨部调研制现，轿车超级工厂成为出口主力军，本地品牌上汽荣威、智己轿车、合众新能源（哪吒轿车）深耕上海。首要造车新势力也纷繁在沪建立总部，例如抱负轿车研制总部入驻嘉定，轿车立异中心入驻漕河泾，威马轿车公司总部入驻青浦。
从上海新能源轿车工业链上的代表性企业散布来看，新能源整车制作代表企业首要散布在嘉定区、奉贤区和浦东。以浦东新区为例，上汽通用轿车Ultium奥特能超级工厂已在金桥正式投产，由上汽集团、浦东新区和阿里巴巴集团三方联合打造的智己轿车落户张江智能园区。临港上海超级工厂以及正在建设中的上海世界氢能谷，估计将在未来根本包括氢燃料电池轿车中心零部件和氢能配备的全工业链。
据中国轿车工业协会计算，2022年全国新能源轿车持续爆发式增加，产销别离完结705万辆与688万辆，同比别离增加96.9%与93.4%，接连8年坚持全球榜首。到2025年，我轿车浸透率达35%左右，超一线%左右。
在上海，除嘉定、浦东及浦东临港之外，其他区域也在加码新能源轿车工业布局。2022年12月，金山区新能源轿车零部件工业联盟建立，全区共有53家规上企业。这批新建立的轿车城，轿车研制工业园，与工厂，正在推进相邻区域高标仓储商场的需求。
“在爆发式增加趋势下，以新能源轿车为代表的轿车商场有望在2023年持续稳中向好，拉动工业链相关企业，勃发上海租借需求新动能。”陆燕说。
