写字楼租金回到十年前 2024年仍有供给“洪峰”｜龙年地产关键词
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-02-14 16:17:29
各大组织的统计数据无一不反映着写字楼商场的冷却程度。四大一线城市的空置率简直都来到了近三年的顶配水平。世邦魏理仕多个方面数据显现，2023年底，北京、上海、广州及深圳优质写字楼工作商场的空置率分别为21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%。其间，北京写字楼空置率到达2009年底以来顶配水平。一些传统的工作区域，如望京、金融街、中关村、燕莎、王府井等区域全年租金跌幅靠前。上海、深圳的写字楼租金水平更是降至十年最低。
以上海和深圳为例，上海写字楼的净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积）现已接连三年下降。戴德梁行多个方面数据显现，2023年全年，上海写字楼商场净吸纳量为39万平方米，而2022和2021年这一数字分别为63万平方米、142万平方米。近乎成倍地减缩。
深圳的状况相似，榜首和平戴维斯多个方面数据显现，2023年，深圳甲级写字楼商场净吸纳量不到22万平方米，创近十年新低。
很多新增的写字楼供给是空置率上升的原因之一。戴德梁行多个方面数据显现，2023年，上海全年入市工作建筑规划达155万平方米，而当年的净吸纳量仅为供给量的四分之一。
上海一位工作园区的招商人员告知经济观察报，2023年，他的一项重要工作便是每天跑客户，跑客户并非开展新的客户，而是维系现有客户。“尤其是快到期的客户，留住是终极目标”。
一位五大行写字楼事务相关担任这个的人说，“以价换量”是形成租金下行的最大要素。对业主而言，现有客户的续约是重中之重，业主不吝以下降租金、延伸免租期为价值，由于现在丢失了客户，就很难添补回来。
但是，写字楼业主还将面对更为剧烈的竞赛和更大的租金压力。戴德梁行多个方面数据显现，2024年，广州估计还将会有70万平方米的甲级写字楼供给入市。未来三年，北京写字楼商场也将迎来百万平方米的新增供给，其间40%都会集在2024年入市。
